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上半年我市商品住房賣了10625套[推薦]
[作者:主編  轉貼自:本站原創  點擊數:10991  更新時間:2013年7月10日]

  上半年全市商品住房賣了10625套——價格未見大起大落,二手房市場一度“火爆”,中等面積戶型最暢銷

  核心提示:隨著6月的結束,馬鞍山上半年房地產市場交出了一份漂亮的成績單,商品住房共成交10625套、57.78億元,同比增長55.58%、67.44%。

  雖然5月樓市的最終數據并不起色,但到了6月,房地產市場以一組組回升的數據宣示了自己向上的姿勢。回顧上半年,馬鞍山樓市也呈現出許多新特征、新特色。

  商品住房成交前快后慢

  今年前4月,延續去年底的“翹尾”行情,馬鞍山樓市實現了“開門紅”,其中3月受“新國五條”等影響更是刷新了多項數據。歷經5月的短期低迷,6月因綠地世紀城精裝修低價樓盤、朝輝東方城、秀山湖一號等低價位和新樓盤入市,成交量企穩回升。僅市區,1-6月商品住房成交量分別為1135套、1040套、1292套、1005套、766套、947套,呈前快后慢的趨勢。當涂縣、和縣、含山縣商品住房成交分別為1384套、1108套、1948套,同比分別增長45.53%、137%、73.5%。

  商品住房上市前慢后快

  與成交量相反,上半年全市商品住房上市量前慢后快。數字顯示,市區前6月上市5418套,分別為761套、168套、705套、1215套、1405套、1164套。截至6月底,市區可售商品住房為10317套、120.56萬平方米,環比分別增長7.99%、6.31%,同比分別增長18.94%、27.41%。

  1-6月,市區共減少商品住房庫存555套,占現有商品住房庫存量的5.4%。按照當前的銷售速度,預計消化全部庫存需要9個月左右時間。記者了解到,根據歷史經驗,存銷比的合理區間為6至9個月,偏小區間為3至6個月,偏大區間為9至12個月,過大區間為12個月以上。目前我市存銷比在合理區間內,房價上漲的壓力較小。

  商品住房成交價未見“大起大落”

  1至6月,全市商品住房成交均價每平方米5006元,同比上漲3.16%。其中市區均價每平方米5674元,同比上漲3.31%。這一數字在經過1月、3月快速上漲之后,已連續3個月漲幅回落。二季度成交均價(5649元)比一季度均價(5695元)每平方米跌了46元,微跌0.81%。

  整體來看,上半年市區商品住房成交均價在5500-5800元每平方米之間上下波動,房地產市場調控取得了比較好的成效。

  二手房市場一度“火爆”

  今年3、4月的二手房市場是上半年全市房地產市場的一個不得不提的亮點。受“新國五條”細則影響,我市二手房市場以1583套、1183套的數字創下了“標桿”,但從5月起,這一數字已逐漸恢復正常。

  上半年,全市二手商品住房交易7439套,同比增長132.7%。其中市區交易4443套,增長120.3%,接近去年全年11個月的成交量。呈前后低中間高走勢;成交均價為每平方米3849元,同比下降3.2%。

  中等面積戶型最暢銷

  記者在采訪中了解到,隨著政策影響下置業成本加大,更多的剛需族傾向“一步到位”,使今年上半年商品住房交易中,面積在90平方米以下房源成交量有所縮減,而中大戶型房源成交量則上漲明顯。

  從成交套數看,1-6月,144平方米以內房源的成交量占總成交量的95.47%。從成交面積看,成交最多的是90-120平方米的戶型,占總成交面積的45.84%,比去年同期增加9.57個百分點。

  記者 王燕 通訊員 周鋒 楊潔



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